Nhiều chủ căn hộ Victoria Village nghĩ: Khi có khách thuê rồi hoàn thiện căn hộ cũng chưa muộn. Nhưng thực tế, khách thuê lại ưu tiên căn hộ có thể vào ở ngay. Vậy đâu là lựa chọn tối ưu dòng tiền hiệu quả hơn?

Căn hộ cho thuê nên để thô hay hoàn thiện sẽ dễ cho thuê hơn?

Khi đầu tư căn hộ cho thuê, khá nhiều người chọn phương án để thô với suy nghĩ: "Cứ có khách rồi hoàn thiện sau". Tuy nhiên, thực tế thị trường hiện nay lại đang diễn ra theo hướng hoàn toàn ngược lại.

- Không ít căn hộ để thô rơi vào tình trạng:

- Đăng tin nhiều tuần nhưng vẫn khó chốt khách

- Liên tục phải điều chỉnh giá thuê để tăng cạnh tranh

- Dễ bị khách đặt lên bàn cân và lép vế 

Trong khi đó, các căn hộ cho thuê được hoàn thiện chỉn chu lại có nhiều lợi thế hơn:

- Thu hút lượng khách thuê

- Tăng tỷ lệ chốt

- Giữ mức giá thuê ổn định

- Hạn chế tình trạng mặc cả

- Thu hút dòng tiền nhanh hơn

Điều đáng nói là khoảng cách đôi khi không nằm ở diện tích hay view căn hộ, mà nằm ở cảm giác "có thể vào ở ngay".

Tâm lý khách thuê hiện nay

Trước đây, nhiều người thuê vẫn chấp nhận chọn căn hộ thô để tự thiết kế và setup theo nhu cầu cá nhân. Tuy nhiên, xu hướng này đang thay đổi khá rõ rệt. Phần lớn khách thuê căn hộ hiện tại đều ưu tiên:

- Có thể vào ở ngay

- Không mất thời gian thi công nội thất

- Hạn chế phát sinh chi phí 

Đặc biệt với nhóm khách thuê là gia đình trẻ, chuyên gia hoặc người bận rộn việc phải tự hoàn thiện một căn hộ gần như không còn là lựa chọn ưu tiên. Thay vào đó, họ thường có xu hướng chọn những căn hộ cho thuê đã hoàn thiện cơ bản, đầy đủ công năng tạo cảm giác thoải mái ngay từ lần đầu.

Vì sao căn hộ cho thuê để thô thường khó cho thuê hơn tưởng tượng?

Nhiều chủ nhà cho rằng chỉ cần giảm giá thuê thì căn hộ thô vẫn dễ cho thuê. Nhưng thực tế, vấn đề của căn hộ thô không nằm ở giá mà nằm ở trải nghiệm của ngừơi thuê. Khi bước vào một căn hộ chưa hoàn thiện, khách thuê thường có cảm giác:

- Không gian còn dang dở

- Phải đầu tư thêm thời gian và chi phí 

Trong khi đó, những căn hộ cho thuê đã hoàn thiện cơ bản lại tạo cảm giác tiện nghi và dễ chịu hơn rất nhiều. Một căn hộ có ánh sáng đẹp, không gian gọn gàng, đồng bộ dễ tạo thiện cảm hơn so với một căn hộ còn trống trải. Đặc biệt khi xem nhiều căn hộ cùng lúc, khách thuê thường dễ chốt những căn hộ tạo cảm giác gọn gàng và dễ chịu ngay từ lúc bước vào.

Để căn hộ thô vì muốn tiết kiệm, nhưng đôi khi lại tốn nhiều hơn

Nhiều chủ đầu tư lựa chọn để thô vì muốn giảm chi phí ban đầu. Tuy nhiên, đôi khi đây lại là nguyên nhân kéo theo nhiều chi phí phát sinh trong quá trình khai thác cho thuê. Một căn hộ trống 2-3 tháng đồng nghĩa với việc:

- Vẫn phải đóng phí quản lý

- Vẫn phát sinh cho phí vận hành

- Áp lực lãi vay và khấu hao tài sản

Chưa kể, căn hộ để trống càng lâu càng dễ giảm sức hút, khách thuê cũng có xu hướng mặc cả nhiều hơn và khả năng cạnh tranh dần thấp hơn so với những căn hộ đã hoàn thiện cơ bản.

Nói cách khác, chi phí hoàn thiện thực tế đang giúp chủ nhà tối ưu hiệu quả khai thác tài sản thay vì chỉ đơn thuần là một khoản đầu tư thêm.

Khách thuê căn hộ hiện nay thực sự cần điều gì?

Hiện nay, khách thuê không chỉ quan tâm đến diện tích, view, giá thuê hay vị trí căn hộ, mà còn chú trọng rất nhiều đến cảm giác khi bước vào căn hộ. 

Một căn hộ hoàn thiện cơ bản với thiết kế gọn gàng, đồng bộ và đầy đủ tiện nghi dễ tạo cảm giác tiện nghi, thoải mái và sẵn sàng để dọn vào ở ngay mà không cần mất thêm thời gian hay chi phí hoàn thiện. Ngược lại, căn hộ để thô thường khiến khách phải suy nghĩ:

- Sẽ cần hoàn thiện gì?

- Tốn thêm bao nhiêu chi phí?

- Bao lâu mới có thể vào ở?

Càng nhiều thứ phải cân nhắc, khách thuê càng dễ chuyển sang lựa chọn khác đơn giản và tiện lợi hơn.

Hoàn thiện cơ bản như thế nào để cho thuê hiệu quả hơn?

Điều quan trọng khi hoàn thiện nội thất căn hộ chi thuê là đảm bảo đầy đủ công năng, thiết kế đồng bộ và dễ sử dụng trong quá trình sinh hoạt. Đồng thời, vật liệu và nội thất cũng ưu tiên độ bền, dễ bảo trì và phù hợp với nhiều nhóm khách thuê khác nhau.

Một số hạng mục nên ưu tiên khi hoàn thiện cơ bản bao gồm:

- Tủ bếp

- Máy lạnh

- Rèm cửa

- Hệ thống đèn

- Tủ lưu trữ

- Thiết bị vệ sinh chất lượng

Một căn hộ được hoàn thiện đúng định hướng không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà còn giúp nâng cao giá trị khai thác lâu dài. Ngoài ra, tone màu trung tính và phong cách hiện đại tối giản luôn là lựa chọn an toàn vì giúp căn hộ dễ tiếp cận nhiều khách hàng tiềm năng hơn.

Nhà Phố Việt - Giải pháp hoàn thiện cơ bản tối ưu cho căn hộ cho thuê

Với căn hộ đầu tư cho thuê, mục tiêu quan trọng không phải là làm thật đắt tiền, mà là hoàn thiện đúng để khai thác hiệu quả. Nhà Phố Việt tập trung vào giải pháp:

- Thiết kế tối ưu công năng

- Hoàn thiện phù hợp ngân sách

- Thi công đồng bộ

- Tăng khả năng cho thuê thực tế

Đội ngũ tư vấn dựa trên:

- Diện tích căn hộ

- Tệp khách thuê mục tiêu

- Mức đầu tư mong muốn

- Giá thuê kỳ vọng

Nhờ đó, chủ nhà vừa kiểm soát tốt chi phí, vừa tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường căn hộ cho thuê.

Kết luận

Khách thuê hiện nay có xu hướng lựa chọn các căn hộ hoàn thiện cơ bản để có thể vào ở ngay.

Vì vậy, nếu mục tiêu là tối ưu dòng tiền, tăng khả năng chốt khách thuê, thì hoàn thiện cơ bản đang trở thành lựa chọn hiệu quả và phù hợp hơn trong thị trường hiện nay.

Với kinh nghiệm thực tế nhiều năm, Nhà Phố Việt mang đến giải phápp hoàn thiện tối ưu chi phí, phù hợp nhu cầu cho thuê và đảm bảo tính thẩm mỹ lâu dài.

Tham khảo một vài công trình đã thi công tại Nhà Phố Việt.